평택시 중소기업체 근로자 기숙사

건설임대주택 Q&A

2024. 6.

경기남부지역본부

임대공급운영1팀

Ⅰ. 임대공급

Q 1. 평택시 중소기업체 근로자 기숙사 건설임대주택 공급이란?

A. 평택시 중소기업체 근로자의 근무여건 개선 및 주거안정 등 맞춤 지원을 위하여 관내 LH 건설임대주택 보유 공가를 평택시 기업체에 공급하는 주택입니다.

Q 2. 공급대상은?

A. 평택시에 본사 또는 공장이 소재한 중소기업이면서, 제조 매출 있는

제조업 중소기업에게 공급합니다.

(세부조건은 평택시 공고 제2024-2038호 공고문 참조)

Q 3. 금회 공급주택 대상은?

A. 금회 공급은 총 73호 시행합니다. 금회 공급대상 주택은 “붙임1”을 참고하여 주시기 바랍니다. 단지별 공급호수는 예비자 현황, 기모집 또는 추가모집 현황, 해약 등에 따라 변동될 수 있습니다.

Q 4. 신청·접수방법은?

A. 신청·접수는 6.18.(화) 09:00 ~ 6.24.(월) 18:00까지 평택시 기업지원플랫폼(https://pipabiz.or.kr/)에서 가능하며,

기숙사 신청서, 정보제공동의 및 확약서, 사업자등록증명원, 고용보험 사업장 가입자 명부(공고일 기준 발급분), 국세·지방세 완납증명서, 등기부등본, 표준재무제표(2023년도),기타 우대사항 증빙서류(해당시)를 첨부하여 제출해야 합니다.

Q 5. 계약체결 방법은?

A. 평택시에서 LH로 계약대상 기업체(동호 배정수량)를 통보하면,

LH에서 동호배정(무작위 추첨)후 해당 기업체 장과 현장계약 체결합니다.

Q 6 입주 대상은?

A. 입주는 계약체결 기업체의 내국인 직원에 한하여 가능하며, 기업의 대표자와 외국인 근로자는 입주할 수 없습니다.

계약 및 입주 관련은 “붙임3”을 참고하여 주시기 바라며, 구체적인 방법에 대하여는 계약대상 기업체에게 개별 통보 예정입니다.

Q 7. 모집일정은?

A. 신청접수(6.18. ~ 24.) 및 계약체결 기업체 심사결과 통지(7.17.),

동호배정 결과 발표(7.25.), 계약체결(8.12.~14.), 입주(9.23.~10.24.)이며

진행상황에 따라 변동될 수 있습니다.

Q 8. 신청결과 신청호수가 공급호수 초과 또는 미달시?

A. (신청호수가 공급호수 초과시) 평택시 공고 제2024-2038호 선정방법에 따라 계약대상 기업체를 선정합니다.

(신청호수가 공급호수 미달시) 미달된 모집호수는 일반 건설임대주택(행복주택)으로 전환하여 입주자 추가모집 공고 예정입니다.

Ⅱ. 임대운영

Q 9. 거주기간은?

A. 임대차기간은 2년이며, 계속 거주를 원하는 경우 LH가 제시하는 입주요건(“붙임2” 확약서 등 참고)을 충족하는 경우에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있으며, 최초 계약기간을 포함하여 최대 10년까지 계약 가능합니다.

Q 10. 임대조건은?

A. 금회 공급주택의 최초 계약시 임대조건은 “붙임1”을 참고하여 주시기 바랍니다. 임대조건은 기본임대조건(임대보증금 및 월임대료 납부)을 기본으로 하되, 전환가능 한도 내에서 100만원 단위로 월임대료를 임대보증금으로 전환 또는 임대보증금을 월임대료로 전환할 수 있습니다.

Q 11. 임대료 납부 등 주체는?

A. 임대료 납부 등은 계약당사자인 기관이 보증하여야 합니다.

Q 12. 갱신계약 임대조건(임대보증금 및 월임대료)은?

A. 입주기간 중 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.

Q 13. 단지 내 차량(주차)등록 기준은?

A. 단지 내 차량등록은 계약대상 기업체의 내국인 근로자 및 기업체 소유차량(입주자 전용 리스차량 및 근무회사 차량 포함)만 등록 가능하며, 이외 타인소유 차량은 등록 불가합니다. 주택 1호당 차량 1대만 등록 가능하며, 자동차가액 3,708만원 초과하는 차량은 단지 내 차량등록 불가합니다.

붙임1		공급 대상 주택

단지명 (주택유형)	최초 입주	주택형 (㎡)	공급 호수	세대 당 계약면적(㎡)					기본 임대조건(원)				전환가능 보증금 한도액 (원)		최대전환 시 임대조건(원)
				주거 전용	주거 공용	그 밖의 공용면적		합계	임대보증금			월임대료
						기타 공용	주차장		합계 (100%)	계약금 (5%)	잔금 (95%)				임대보증금	월임대료
평택소사벌 A6BL (LH5단지) (행복주택)	‘19.02	20A1	3	20.5900	9.8845	1.7240	9.2483	41.4468	21,360,000	1,068,000	20,292,000	101,630	(+)	7,000,000	28,360,000	60,790
													(-)	17,000,000	4,360,000	151,210
		20A	4	20.5900	9.8845	1.7240	9.2483	41.4468	21,360,000	1,068,000	20,292,000	101,630	(+)	7,000,000	28,360,000	60,790
													(-)	17,000,000	4,360,000	151,210
		26A	2	26.4400	12.6929	2.2139	11.8759	53.2227	26,840,000	1,342,000	25,498,000	127,710	(+)	11,000,000	37,840,000	63,540
													(-)	22,000,000	4,840,000	191,870
		36A/B	43	36.7000 36.4200	17.6184 17.4840	3.0730 3.0496	16.4843 16.3586	73.8757 73.3122	36,920,000	1,846,000	35,074,000	175,670	(+)	18,000,000	54,920,000	70,670
													(-)	30,000,000	6,920,000	263,170
평택고덕 A6BL (LH2단지) (행복주택)	‘22.08	16A	7	16.3300	8.6097	1.0219	6.8652	32.8268	22,320,000	1,116,000	21,204,000	107,500	(+)	8,000,000	30,320,000	60,830
													(-)	18,000,000	4,320,000	160,000
		26A	2	26.2300	13.8292	1.6416	11.0272	52.7280	35,000,000	1,750,000	33,250,000	168,580	(+)	17,000,000	52,000,000	69,410
													(-)	28,000,000	7,000,000	250,240
		36A	12	36.2600	19.1174	2.2694	15.2439	72.8907	47,480,000	2,374,000	45,106,000	228,690	(+)	23,000,000	70,480,000	94,520
													(-)	39,000,000	8,480,000	342,440

붙임2		기업체 기숙사 임대차 계약 확약서

확 약 서

동 확약서의 내용은 ’24.00.00. 체결한 임대차계약서 “계약조건” 제16조에 따른 특약으로서, 확약자는 해당내용을 준수할 것임을 확약합니다.

1. 임대차계약기간은 최초 계약기간을 포함하여 최대 10년으로 할 것을 확약합니다.

2. 월임대료, 관리비 등 임대차계약서상 제부금을 성실히 납부할 것이며, 미납금액이 있을 경우에는 통보일로부터 2개월 이내에 완납함을 확약합니다.

3. 계약된 주택은  해당 기관의 내국인 근로자를 위한 숙소(기숙사) 이외의 용도로는 사용하지 않을 것이며, 층간소음·실내흡연·불법전대 등 공동생활을 저해하는 행위를 예방하고, 계약서상 임차인의 의무 및 아파트 관리규약을 준수할 것임을 확약합니다.

4. 입주민은 계약체결 기관의 내국인 근로자에 한하며, 법인등기부에 등재된

대표이사는 입주가 불가하므로 이를 확약합니다.

5. 입주자에게 공공임대주택 입주자격의 자동차 기준액을 초과하는 자동차는 주차등록이 불가함을 안내할 것을 확약합니다.

6. 입주자 변동이 있을 경우 즉시 임대인에게 통보할 것이며, 임대인 및 임대인의 대리인 등이 요구하는 경우 입주실태조사를 위한 제반사항에 협조할 것임을 확약합니다.

* 입주 근로자들에 대하여 「개인정보 이용 및 제3자 제공동의서」(LH양식)를 징구하여 LH에 제출

7. 임차권 양도·전대를 포함하여 확약사항을 위반하는 경우에 임대인이 임대차계약을 해제(해지) 할 수 있음에 동의하고, 계약해제(해지) 통보일로부터 1개월 이내에 제부금을 납부하고 해당 주택을 임대인에게 명도할 것임을 확약합니다.

8. 계약 종료 등에 따라 주택을 명도할 때, 내부시설물의 파손·멸실 또는 원형변경 등 발생한 경우 이를 원상회복하거나 그 비용을 납부할 것을 확약합니다.

위  확 약 자

기   업   명 :                     (대표자 서명)

법인등록번호 :

한국토지주택공사 경기남부지역본부장   귀하

붙임3		계약 및 입주 안내

▪ 제출서류는 모집공고일 이후 발급분에 한하여 유효하오니, 2024.06.04. 이후에 해당 기관으로부터 발급받으셔야 합니다. 서류는 직인이 날인된 원본을 제출하여야 합니다.

▪ 제출서류는 반환하지 않으며, 서류가 위조 또는 변조 등으로 허위임이 발견되는 때에는 당첨 및 계약이 취소됨을 유의하시기 바랍니다.

▪ 아래 제출서류 중 한 가지라도 미비한 경우 계약 불가합니다.

▪ 임대주택 계약자(기업체)는 입주하는 근로자들에 대하여 「개인정보 이용 및 제3자 제공동의서」(LH양식)를 징구하여 LH에 제출하여야 합니다.

■ 계약 시 제출 서류

계약 관련 제출서류			작성 및 발급 방법	발급처	부수
기업 공통 제출	임대차 계약 확약서		• 붙임2 또는 계약 장소에 비치된 서류 활용 (임차인 기업명 기재, 인감날인)	LH 서식	각 1식
	법인대표 신분증 사본		• 법인대표 신분증 사본	-
법인 사업자	공통 제출	법인 등기부등본	• 모집공고일 2024.06.04. 이후 발행	등기소
		법인 인감증명서	• 모집공고일 2024.06.04. 이후 발행	등기소
		법인 인감도장	-	-
		사업자등록증 사본	-	세무서
	대리 계약시 제출	위임장 및 권한위임서류	• 위임장(붙임4, 법인 인감도장 날인) • 법인대표 및 대리인(담당직원) 각각 신분증 사본	-
법인 사업자 外	공통 제출	대표자 개인인감증명서	• 모집공고일 2024.06.04. 이후 발행한 “본인발급분” 인감증명서	행정복지 센터 등
		대표자 개인인감도장	-	-
		사업자등록증 사본	-	세무서
	대리 계약시 제출	위임장 및 권한위임서류	• 위임장(붙임5, 대표자 개인인감도장 날인) • 대표 및 대리인(담당직원) 각각 신분증 사본	-

■ 계약체결 방법

						현장계약 당일
절차		샘플하우스 열람 (계약 전 선택사항)	▶	계약금 가상계좌 납부	▶		서류제출	▶	계약체결 (현장계약)		▶	입 주 (잔금납부)
비고		* 동일평형의 대표 동호 (샘플하우스) 열람 * 당첨동호 열람이 아님		* 계약안내문 수령 시부터 계약 체결 전까지 납부 * 현장수납 불가			공고문 「7. 계약 시 제출서류」를 전부 구비 및 제출		계약금 미납 또는 구비서류 미비 시 계약 불가			* 2024. 9. 23.(월) ∼ 10. 24.(목) * 잔금납부 후 입주가능

• 계약체결 기업체 임대주택 동호배정 결과 발표 후 계약체결 전 주택열람을 시행합니다.

(선택사항, 샘플하우스 외 열람 불가)

※ (샘플하우스 열람일정) ‘24. 8. 5. (월) ∼ 8.7. (수), 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)

※ (구비서류) 방문자 재직증명서 및 신분증 지참 (방문 전 관리사무소로 연락하여 방문일정 협의 필요)

• 계약대상 기업체에는 동호발표 이후 계약 및 입주안내문을 각 기업 주소지로 등기우편 발송 예정이며, 계약금은 해당 안내문 수령 시부터 현장계약 체결 전까지 납부 가능합니다.

• 현장계약 당일에는 계약금 납부여부를 확인하고 공고문 「7. 계약 시 제출서류」의 해당서류를 제출받으며, 모두

준비된 경우에만 계약체결 가능합니다(계약금 미납 또는 구비서류 미비 시 계약 불가).

※ 계약 체결 후 서류 위조 또는 변조 등으로 허위, 자격미달 등 발견되는 경우 계약은 직권으로 취소됩니다.

취소 후 기납부한 계약금은 반환하나 반환금에 대한 이자는 없습니다. (단, 단순변심 계약 해지는 위약금 부과함)

• 입주기간은 2024. 9. 23.(월) ∼ 10. 24.(목) 예정이고, 사정에 따라 변경될 수 있으며, 잔금 완납 시 입주 가능합니다.

잔금은 입주일 또는 입주지정기간 종료 이전에 납부합니다.

■ 기타 계약 및 입주 안내

• 계약 이후 주소 및 전화번호 변동이 있을 시 반드시 한국토지주택공사 경기남부지역본부 평택안성권 주거복지지사(1600-1004)로 통보하여야 하며, 이를 이행하지 아니하여 계약, 입주, 임대료 납부 등에 대한 안내를 받지 못한 경우 책임은 전적으로 해당 기업체에게 있습니다.

• 이 주택은 임차인(해당 기업체)의 내국인 근로자를 위한 기숙사 이외의 목적으로 사용할 수 없으며, 계약일에 계약 현장에서 ‘임대차계약 관련 확약서(붙임2)’을 징구합니다.

• 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다. (기납부한 계약금은 소정의 위약금을 공제하고 환불함)

• 계약 전 현장여건을 반드시 확인한 후 계약체결 하시기 바랍니다.

• 금회 공급하는 주택은 입주 후 상당기간이 경과한 주택으로 기입주한 세입자가 입주 후 해약 등으로 인한 공가이므로 각 호별로 공가기간 및 특성에 따라 생활하자 등이 있을 수 있으며 관리사무소에 문의하시면 보수 등 조치하여 드립니다. 또한 추가시설 없이 현재 상태로 계약 및 입주하며 동호변경은 불가합니다.

• (입주지정기간) 2024. 9. 23.(월) ~ 10. 24.(목) 예정이며, 단지사정 등에 따라 변경될 수 있습니다.

입주지정기간 내 입주 시 입주일은 해당 주택의 열쇠교부일이며, 입주지정기간 종료일까지 입주하지 않은 경우에는 그 종료일 다음날을 입주일로 봅니다. 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 다음날부터 입주여부에 관계없이 월임대료 및 관리비가 부과되고 잔금을 납부하지 않으면 연체이자가 부과됩니다.

• (주택내부열람) 계약체결 후 입주 전 잔금납부 여부 무관하게 1회에 한하여 계약하신 주택 내부를 확인할 수 있습니다.

※ (주택내부 열람일정) 입주지정기간 동안 가능, 평일 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)

※ (구비서류) 계약서, 방문자 재직증명서 및 방문자 신분증 지참 (방문 전 관리사무소로 연락하여 방문일정 협의 필요)

• (입주) 잔금납부 영수증, 계약서, 재직증명서 등을 지참하시고 관리사무소를 방문하시면 열쇠를 드립니다 (입주일 = 열쇠교부일부터 임대료와 관리비 부과).

• (차량등록) 단지 내 차량등록은 계약대상 기업체의 내국인 근로자 및 기업체 소유차량(입주자 전용 리스차량 및 근무회사 차량 포함)만 등록 가능하며, 이외 타인소유 차량은 등록 불가합니다.

주택 1호당 차량 1대만 등록 가능하며, 자동차가액 3,708만원 초과하는 차량은 단지 내 차량등록 불가합니다.

• 휴일에 입주하는 경우 그 전(근무)일까지 잔금을 납부해야 입주가능하며, 이사 날짜가 정해지면 승강기 또는 사다리차의 사용, 열쇠수령에 대해 미리 관리사무소와 협의하시기 바랍니다.

• 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.

• 본 단지의 입주자로 선정된 청약신청인은 입주 후 주민공동시설이나 부대복리시설 등이 원활히 운영될 수 있도록 이에 필요한 협조를 하여야 합니다.

• 세대 내부를 입주자 임의로 개조하는 것은 불법임을 유의하시기 바라며, 불법개조로 인하여 문제가 발생하였을 경우 이에 대하여는 우리 공사에서 책임지지 않습니다.

붙임4		위임장 (법인사업자용) * 법인 대표가 아닌 직원이 계약하는 경우

위  임  장

수임인(대리인)
성 명
생년월일
주 소
연락처

위 사람을 본인의 대리인으로 정하여 _____________블록 계약에 관한 일체의 권한을 위임 합니다.

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위임인(계약자)
성명(대표)	(법인인감 날인)
법인등록번호
법인 주소
연락처

년   월   일

※ 위임장은 반드시 신청인(법인 대표) 자필로 작성

※ 법인 인감증명서, 수임인 및 위임인 신분증 사본 제출, 법인인감도장 지참

한국토지주택공사 경기남부지역본부장 귀하

붙임5		위임장 (법인사업자外용) * 법인 대표가 아닌 직원이 계약하는 경우

위  임  장

수임인(대리인)
성 명
생년월일
주 소
연락처

위 사람을 본인의 대리인으로 정하여 _____________블록 계약에 관한 일체의 권한을 위임 합니다.

----------------------------------------------------------------------------

위임인(계약자)
성명(대표)	(인감 날인)
사업자등록번호
사업장 주소
연락처

년   월   일

※ 위임장은 반드시 신청인(대표자) 자필로 작성

※ 대표자 개인인감증명서, 수임인 및 위임인 신분증 사본 제출, 대표자 개인인감도장 지참

한국토지주택공사 경기남부지역본부장 귀하